Notfall: Versteigerung

Wenn die Versteigerung in Tagen kommt.

Wir sind die Adresse für die letzten 72 Stunden. Express-Brückenfinanzierungen außerhalb des Standard-Rasters, direkte Verhandlung mit der Gläubigerbank, Express-Aktenarbeit — wir haben das schon dutzendfach gemacht. Es klappt öfter, als Sie glauben.

Sofort prüfen lassen JETZT anrufen

Wenn der Termin in Tagen steht, zählt jede Stunde. Rufen Sie an, bevor Sie weiterlesen.

Christian Schmidt

Gründer · Ihr Lotse

Hamburger Hafen

1.200+

Mandanten gelotst

15 Jahre

Erfahrung

100 %

diskret & vertraulich

24 Std.

bis zur ersten Antwort

Garantierte Diskretion gegenüber Dienstherren

Diskretion ggü. Dienstherren Besonders wichtig für Beamte

Die letzten 72 Stunden

Sie haben keinen Termin verloren. Sie haben einen gewonnen.

Der Termin liegt im Briefkasten. Die Bank verhandelt nicht mehr, der Notar empfiehlt einen Schuldnerberater für nach der Versteigerung. Panik, gefolgt von Ohnmacht — und im Internet zwischen Vergleichsportalen und windigen Angeboten kein vernünftiger Ansprechpartner.

Was Sie jetzt nicht brauchen: noch jemanden, der Ihnen erklärt, was alles falsch gelaufen ist. Was Sie brauchen: jemanden, der das Steuer übernimmt und die Telefonnummern hat, die jetzt wirken. Standard-Finanzierer brauchen vier bis sechs Wochen. Die haben Sie nicht.

Es gibt Wege außerhalb des Standard-Rasters, an denen in Tagen entschieden wird. Selten, kurzfristig teuer, mit höchsten Ansprüchen an die Akte — aber sie existieren, und wir kennen sie. Sobald die Brücke steht, drehen wir kurz darauf auf eine reguläre Anschluss-Finanzierung zu marktüblichen Konditionen.

Dutzendfach gemacht. Es klappt öfter, als Sie glauben — wenn wir früh genug ans Steuer kommen.

„Wenn das Wasser steigt, hilft kein Plan vom letzten Jahr — sondern jemand, der jetzt das Steuer übernimmt."

Christian Schmidt · Gründer

Was wir konkret tun

Sechs Hebel
in den letzten 72 Stunden.

In Notfällen wie diesem zählt nicht nur die Geschwindigkeit, sondern die richtige Reihenfolge. Sechs Leistungen, die wir parallel orchestrieren — bis der Termin vom Tisch ist.

Last-Minute-Ablösefinanzierung in 72 Stunden

Wir kennen Partner außerhalb des Standard-Rasters, die in 2-3 Tagen entscheiden können — wenn die Akte stimmt. Wir bereiten sie so auf, dass die Zusage am dritten Tag im Postfach liegt. Das haben wir schon dutzendfach gemacht.

Brückenfinanzierung, bis die reguläre Anschluss-Finanzierung steht

Oft braucht es zuerst Tempo, dann Ruhe. Wir strukturieren eine Brücke, die den Versteigerungstermin abräumt, und parallel die reguläre Anschluss-Finanzierung zu fairen Konditionen — meist in 4-6 Wochen.

Verhandlung mit der Gläubigerbank über Termin-Aufschub

Manchmal reicht ein professioneller Brief mit Finanzierungs-Vorzusage — der Versteigerungstermin wird verschoben oder ganz aufgehoben. Wir wissen, wem wir was schreiben müssen, damit das passiert.

Express-Wertgutachten der Immobilie

Für Express-Finanzierungen brauchen Geldgeber ein aktuelles Wertgutachten. Wir haben Sachverständige im Netzwerk, die in 48 Stunden vor Ort sind und das Gutachten liefern — auch am Wochenende.

Akten-Express-Aufbereitung

Ihre Unterlagen sind verstreut, unvollständig oder veraltet? Wir bauen die komplette Akte parallel zur Finanzierungsanfrage neu auf — Kontoauszüge, Einkommensnachweise, Schufa, Grundbuch. Sie sammeln nicht mehr — wir sortieren.

Begleitung bis Versteigerung definitiv abgesetzt ist

Wir sind nicht raus, wenn die Finanzierung steht. Wir bleiben dran, bis das Amtsgericht den Termin schriftlich abgesetzt hat und die Gläubigerbank die Akte schließt. Erst dann atmen wir mit Ihnen durch.

+ Service

Keine Zeit zu telefonieren? Wir rufen zu Ihrem Wunschzeitpunkt zurück.

Diskret, von einer anonymen Festnetznummer. Auch abends, samstags, im Schichtdienst.

Rückruf vereinbaren

Unsere Garantien im Eilfall

Drei Versprechen,
auf die Sie sich verlassen können — auch um 22 Uhr.

Diskretion gegenüber Nachbarn und Bekannten

Versteigerungstermine sind öffentlich, aber sie müssen nicht zum Stadtgespräch werden. Wir arbeiten still im Hintergrund. Keine Banker an der Tür, keine Schreiben mit auffälligen Absendern. Ihre Umgebung erfährt nichts.

Verhandlung direkt mit der Bank — Sie bleiben raus

Ab dem Moment, in dem Sie uns beauftragen, übernehmen wir den Kontakt zur Gläubigerbank, zum Notar und zum Amtsgericht. Sie müssen mit niemandem mehr telefonieren, der Sie unter Druck setzt. Wir sind der Puffer.

Schnelligkeit ist unser Standard, nicht Ihre Sorge

Express-Bearbeitung kostet uns Energie, aber Sie nicht extra. Es gibt keine "Eil-Aufschläge", keine Wochenend-Pauschalen, keine versteckten Gebühren. Wir arbeiten in dem Tempo, das Ihr Fall braucht.

So lotsen wir Sie

Drei Schritte
zur abgesetzten Versteigerung.

Anonyme Ersteinschätzung

Wir hören zu — bevor wir reden.

Sie schildern uns Ihre Situation am Telefon oder über das Formular. Wir machen eine erste Analyse — kostenfrei, unverbindlich, ohne Schufa-Abfrage. Sie wissen am Ende des Gesprächs, ob und wie wir helfen können.

100 % kostenfrei · ohne Schufa-Anfrage

Strategie und Akten-Aufbereitung

Wir bereiten Ihren Fall so vor, dass er finanzierbar wird.

Wir werten Ihre Unterlagen aus, identifizieren die passende Stelle außerhalb des Standard-Rasters und bereiten Ihre Akte handwerklich auf. Dann verhandeln wir direkt — Sie müssen nichts erklären.

Außerhalb des Standard-Rasters · gezielte Akten-Aufbereitung

Umsetzung und Aufatmen

Wir sind erst fertig, wenn das Geld auf dem Konto ist.

Sie unterschreiben, die neue Finanzierung wird ausgezahlt, alte Verbindlichkeiten werden abgelöst, Ihre neue Rate ist drin. Erst dann ist unsere Arbeit getan — nicht eine Sekunde früher.

Begleitung bis zur Auszahlung

Über mich

Mein Name ist Christian Schmidt.
Und ich mag schwierige Fälle.

Vor 15 Jahren habe ich angefangen, weil ich gesehen habe: viele Menschen bekommen keine Finanzierung — nicht, weil sie unsolide wären, sondern weil sie in ein Schema nicht reinpassen.

Ein Schufa-Eintrag aus 2014. Ein Selbstständiger ohne drei abgeschlossene Jahre. Eine Beamtin, die nach Scheidung das Haus halten will. Eine Familie kurz vor der Versteigerung.

Für all das gibt es Wege. Die Hausbank kennt sie nicht. Wir schon.

Christian Schmidt

persönlich erreichbar — kein Callcenter

Anneke Schmidt ist mit an Bord — sie hält mir den Rücken frei, damit ich die Zeit für Sie habe.

Und das ist Bootsmann — begleitet mich morgens an der Elbe, bevor das Telefon klingelt.

Direkt mit mir sprechen

Aus der Kanzleipraxis

Drei Fälle aus dem Notfall-Bereich,
die zeigen, wie schnell wir handeln können.

Aus Gründen der Diskretion haben wir Namen, Orte und Details leicht verfremdet. Die Situationen und Lösungen stammen jedoch aus echten Mandaten.

Familie · Norddeutschland

Versteigerung in 5 Tagen — Familienheim in 72 Stunden gerettet.

Der Mandant

M., 47 Jahre, Handwerksmeister, abbezahltes Grundstück + Haus, Ehefrau + 2 Kinder.

Die Situation

Nach längerer Krankheit und Steuernachzahlungen geriet M. in Zahlungsverzug. Die Hausbank kündigte schließlich die laufenden Verträge und beantragte die Zwangsversteigerung. Der Termin am Amtsgericht stand fest — in 5 Tagen. Die Bank verhandelte nicht mehr.

Unsere Lösung

Wir haben innerhalb von 48 Stunden eine Last-Minute-Ablösefinanzierung außerhalb des Standard-Rasters strukturiert. Das Haus hatte einen hohen Marktwert — das war der Hebel. Mit der Finanzierungs-Vorzusage in der Hand haben wir der Gläubigerbank ein Ablöse-Angebot gemacht, das sie akzeptieren musste, weil sie sonst riskiert hätte, im Versteigerungsverfahren weniger zu bekommen.

Das Ergebnis

Versteigerungsantrag zurückgenommen. Alle Forderungen abgelöst. M. behielt sein Lebenswerk. Drei Wochen später wurde die Brückenfinanzierung in eine reguläre Anschluss-Finanzierung zu marktüblichen Konditionen umgestellt.

„Ich hatte nachts kein Auge mehr zugemacht und dachte, ich verliere alles, wofür ich 30 Jahre lang gearbeitet habe. Die Wirtschaftskanzlei Nord hat das scheinbar Unmögliche möglich gemacht — sie haben gekämpft, als ginge es um ihr eigenes Haus."

— M., Handwerksmeister

Erbengemeinschaft · Schleswig-Holstein

Versteigerung in 3 Wochen — Erbe halten, Geschwister auszahlen.

Der Mandant

R., 51 Jahre, Lehrerin, hatte das Elternhaus geerbt — die beiden Geschwister wollten Anteil oder Versteigerung.

Die Situation

Die Geschwister hatten Antrag auf Teilungsversteigerung gestellt, nachdem über Monate keine Einigung über die Auszahlung erzielt wurde. Der Versteigerungstermin stand in 3 Wochen. R. wollte das Haus halten — emotional und finanziell ein riesiger Schritt.

Unsere Lösung

Wir haben mit einem Partner außerhalb des Standard-Rasters innerhalb von 9 Tagen eine kombinierte Auszahlungs- und Erstfinanzierung strukturiert (260.000 € Auszahlung an die Geschwister + 50.000 € Sanierungs-Reserve). Mit der Zusage in der Hand wurde das Versteigerungsverfahren eingestellt.

Das Ergebnis

Geschwister sauber ausbezahlt, R. ist alleinige Eigentümerin, monatliche Rate von 1.180 € passt zum Lehrer-Gehalt. Familiärer Friede zumindest formell wiederhergestellt.

„Ich war kurz davor, das Familienhaus zu verlieren, in dem meine Mutter geboren wurde. Das war mehr als ein finanzieller Verlust gewesen. Christian hat in 9 Tagen geschafft, woran wir alle in einem halben Jahr gescheitert waren."

— R., Lehrerin

Eigentümer · Niedersachsen

Aus dauerhafter Krise raus: Ablöse + komplette Restrukturierung in 4 Wochen.

Der Mandant

Ehepaar L., Mitte 50, beide selbstständig, Reihenhaus seit 2009.

Die Situation

Mehrere Krisen-Jahre hintereinander (Steuernachzahlung, schwacher Auftrag, Corona-Folgen) hatten das Ehepaar L. in eine Lage gebracht, in der die Hausbank den Kredit kündigte und die Versteigerung einleitete — obwohl die Auftragslage gerade wieder gut war. Termin: 6 Wochen.

Unsere Lösung

Wir haben nicht nur die akute Ablösung organisiert, sondern parallel die gesamte Finanzstruktur restrukturiert: alte Konsumkredite konsolidiert, die Steuer-Stundung in eine reguläre Ratenzahlung umgewandelt, eine Brückenfinanzierung mit nachhaltiger Anschluss-Lösung verbunden. Drei Geldgeber, ein Plan.

Das Ergebnis

Versteigerung aufgehoben, monatliche Gesamtbelastung 1.350 € statt vorher chaotisch verteilt 2.100 €. Auftragslage stabilisiert, Tilgung läuft seit 9 Monaten ohne Verzug.

„Wir hatten nicht nur die Versteigerung am Hals, sondern das Gefühl, in einem Sumpf zu versinken. Christian hat das Wasser abgepumpt — Bereich für Bereich — bis wir wieder stehen konnten."

— Ehepaar L.

Fragen & Antworten

Was Sie im Notfall
wahrscheinlich gerade wissen wollen.

Wie schnell kann es wirklich gehen?

Bei optimaler Mitwirkung Ihrerseits (Unterlagen schnell beibringen, klare Vollmachten) sind 48-72 Stunden bis zur Finanzierungs-Vorzusage realistisch. Die formelle Auszahlung dauert dann noch 5-10 Werktage, aber mit der Vorzusage in der Hand können wir bereits mit der Gläubigerbank verhandeln und den Versteigerungstermin abräumen.

Mein Versteigerungstermin ist in 2 Wochen — ist es zu spät?

Nein. 2 Wochen sind komfortabel. Wir hatten Mandanten mit 5 Tagen Vorlauf und haben es geschafft. Wichtig ist nur: rufen Sie heute an, nicht morgen. Je früher wir starten, desto entspannter wird der Prozess. Auch wenn der Termin schon angesetzt ist und eine Akte beim Gericht liegt, ist das kein Hindernis.

Lohnt sich eine Brückenfinanzierung, wenn meine Schulden sehr hoch sind?

Das hängt vom Verhältnis Schulden zu Immobilienwert ab. Wenn die Schulden unter 80 % des aktuellen Verkehrswerts liegen, gibt es fast immer einen Weg — auch wenn die Hausbank das anders sieht. Wenn die Schulden den Verkehrswert übersteigen (Stichwort "Überschuldung"), wird es schwieriger, aber nicht zwangsläufig unmöglich. Wir prüfen das im Erstgespräch ehrlich und kostenfrei.

Bekommen der Gerichtsvollzieher oder die Gläubigerbank davon mit, dass wir verhandeln?

Erst, wenn wir der Gläubigerbank ein konkretes Ablöse-Angebot machen — und das ist genau der Punkt, an dem wir einsteigen wollen. Vorab erfährt niemand etwas. Die Brückenfinanzierung wird parallel zum laufenden Verfahren strukturiert, ohne dass die Gläubigerbank involviert wird.

Was kostet eine Brückenfinanzierung?

Express-Brückenfinanzierungen außerhalb des Standard-Rasters liegen zinsmäßig deutlich über regulären Bankdarlehen — typisch 7-10 % p.a., manchmal höher. Das ist der Preis für die Schnelligkeit. Aber: die Brücke läuft meist nur 4-12 Wochen, bis die reguläre Anschluss-Finanzierung zu marktüblichen Konditionen steht. Über die Gesamtlaufzeit ist das fast immer günstiger als eine Versteigerung mit Erlös unter Marktwert.

Was passiert, wenn die Immobilie weniger wert ist als die Schulden?

Dann wird es kniffliger, aber nicht unmöglich. Wir prüfen, ob ein Vergleich mit den Gläubigern möglich ist (Schuldenschnitt), ob eine teilweise Ablösung mit Restschuldumwandlung machbar ist, oder ob ein freiwilliger Verkauf zu besseren Konditionen als die Versteigerung möglich wäre. In manchen Fällen ist auch das die ehrlichere Empfehlung — und auch das sagen wir Ihnen offen.

Wenn die Versteigerung in Tagen kommt.

Sie haben keinen Termin verloren. Sie haben einen gewonnen.

Sechs Hebel
in den letzten 72 Stunden.

Last-Minute-Ablösefinanzierung in 72 Stunden

Brückenfinanzierung, bis die reguläre Anschluss-Finanzierung steht